Звоните нам: 
После покупки квартиры многие собственники сталкиваются с необходимостью перепланировки. Возможно, планировка от застройщика показалась вам неудобной или вы приобрели квартиру с так называемой “свободной планировкой”…
Для чего нужен проект перепланировки перед началом работ давайте разберем в этой статье.
Сначала, дадим определение, что можно считать перепланировкой, а что — переустройством. Собственники жилых помещений нередко путают эти понятия. Определение перепланировки и переустройства дано в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ:
- Перепланировкой помещения называют внесение изменений в конфигурацию помещения.
- Переустройство же — это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования.
Например, замена газовой плиты на электрическую — это переустройство, а расширение санузла за счет присоединения коридора — перепланировка. Перепланировка жилого помещения согласовывается с местными органами надзора (Жилищной инспекцией), а переустройство — с другими службами, отвечающими за состояние конкретных технических коммуникаций.
Что представляет собой проект перепланировки?
По общему правилу, проведение перепланировки квартиры должно начинаться с разработки проекта. Если ваши идеи выходят за рамки типовых проектов, необходимо будет заказать проект перепланировки в специализированной организации, обязательно состоящей в саморегулируемой организации (СРО). В Липецке и области разработку проекта перепланировки можно заказать в БТИ Липецкой области.
Фактически, проект перепланировки — это комплект документов, отражающих изменения в планировке квартиры, строительных конструкциях и инженерных коммуникациях. Он содержит текстовую и графическую часть со всеми необходимыми расчетами и чертежами. Но, в отличии например от дизайн-проекта квартиры, проектная документация:
- имеет юридическую силу;
- учитывает требования строительных норм и правил;
- подготавливается инженерами-проектировщиками.
В каких случаях необходима подготовка проекта?
Самыми распространенными работами, для проведения которых требуется разработка проектной документации являются:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- уменьшение или увеличение количества комнат;
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- изменение конструкции полов в помещении.
Обратите внимание! Категорически нельзя проводить работы, в результате которых ухудшается состояние вашей и (или) соседних квартир или нарушаются нормы противопожарной безопасности.
Для чего необходим проект?
При согласовании намеченной перепланировки в государственных органах надзора вам потребуется определенный пакет документов, в числе которых обязательным значится проект перепланировки квартиры.
В большинстве случаев, к проекту также должно прилагаться техническое заключение о возможности перепланировки. Оно составляется на основании осмотра помещения специалистами (а порой и квартиры соседей сверху и снизу) и обследования несущих конструкций в зоне, затрагиваемой ремонтом. Все это необходимо для оценки технического состояния квартиры и определения возможности перепланировки.
Чем грозит отсутствие проекта?
Если перепланировка проводилась без разрешительных документов или при проведении работ были допущены нарушения проекта, то такая перепланировка считается незаконной или самовольной. Это грозит штрафом, обязанием вернуть жилому помещению первоначальный вид, а также юридическими сложностями при сделках с данной недвижимостью.
Но самое важное, что учитывают при разработке проекта на перепланировку — это будущая безопасность всех конструкций и помещения в целом.
Итак, подведем итоги:
- Проект перепланировки необходим перед проведением определенных ремонтных работ в помещениях.
- В проекте учитываются действующие строительные нормы и правила, он имеет юридическую силу.
- Проект перепланировки входит в перечень необходимых документов для согласования перепланировки.
Спасибо за внимание. Задавайте ваши вопросы, будем рады Вам помочь.