Зачастую люди, которые обращаются к нам в организацию, не совсем понимают, в чем разницу между такими документами, как технический паспорт и технический план. В связи с этим, хотелось бы немного более подробно рассказать про эти документы.

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении (отражении) характеристик объекта недвижимости, но необходимость подготовки этих документов зависит от «задач», которые ставят перед собой заказчики: физические или юридические лица.

Начнем с технического плана.
Технический план — это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места), кроме земельных участков. Он потребуется вам для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, с последующей государственной регистрацией права собственности на соответствующий объект, или в связи с изменением основных характеристик объекта, к примеру, после проведения работ по реконструкции здания, сооружения, либо после работ связанных с перепланировкой помещения.

Чтобы подготовить технический план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ.

Отметим, что для кадастрового учета технический план нужно представить в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то это необходимо предусмотреть (отразить) в договоре подряда.

При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления, которые будут с вами проговорены при заключении договора на проведение кадастровых работ.

С перечнем необходимых документов для оформления технического плана вы можете ознакомиться и на нашем сайте.

При этом хотелось бы отметить, что к основным документам, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру для подготовке технического плана относятся:

  • проектная документация, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
  • разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машино-место), если объектом является помещение или машино-место;
  • декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.

Теперь поговорим о техническом паспорте.
Технический паспорт — это документ, который содержит техническую и иную информацию об объекте недвижимости, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям и необходим для его учета в жилищном фонде.
Необходимо отметить, что только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Таким образом, если вам нужно получить технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ.
Актуальность изготовления технических паспортов связана еще и с тем, что технический паспорт необходим:

  • при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;
  • при переустройстве или перепланировке жилого помещения.

Также, технический паспорт может быть затребован банком для получения ипотечного кредитования.

В заключении хотелось бы сказать, что и технический план и технический паспорт являются необходимыми и сопутствующими документами для совершения и проведения различного рода сделок с недвижимым имуществом.

Спасибо за внимание. Будем рады Вам помочь.