Уточнение границ земельного участка: для чего его проводят?

Как часто, став счастливым обладателем земельного участка, владелец спешит обжить и благоустроить вновь приобретенную недвижимость. При этом часто забывая о необходимости правильного оформления всех прав на землю. В этой статье поговорим про уточнение границ земельного участка, для чего оно необходимо и как проводится.

Покупая земельный надел, вы должны четко знать, какую именно землю приобретаете. И речь здесь совсем не о характеристиках почв или наличии коммуникаций. Границы участка должны быть оформлены должным образом для дальнейшего беспрепятственного пользования землей.

Что представляет собой уточнение границ земельного участка?

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, обратимся к действующему законодательству. Большинство вопросов, касающихся границ участков, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

Уточнение границ земельного участка — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек участка.

Уточнение границ проводится с помощью геодезических работ на местности, на основании которых впоследствии составляется межевой план. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь на имеющейся документальной или фактической информации, а никак не на желании собственника.

В каких случаях рекомендуется провести уточнение границ?

• Если у вас имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом точные границы, площадь и конфигурация не определены, то вы вправе осуществить процедуру по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Такое может быть, поскольку ранее при сделках с недвижимостью и государственной регистрации участков закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно,  без использования геодезических данных.
• Вторым вариантом, когда требуется уточнение границ является установление границ с точностью ниже нормативной. На данный момент погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. Но до 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Поэтому, внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
• Также, уточнение границ проводят при любых юридических сделках с земельным участком.
• Существует и еще одна причина — наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.

Как проводится процедура уточнения границ участка?

Процедура уточнения границ земельного участка не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко соблюдать очередность действий и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Уточнение границ относится к кадастровым работам, соответственно, для их выполнения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбирайте специалиста, обязательно имеющего допуск СРО Кадастровых инженеров (перечень специалистов можно уточнить на сайте Росреестра). В БТИ Липецкой области работают 40 аттестованных кадастровых инженеров, готовых предложить вам свои услуги.

Далее потребуется согласование границ с собственниками смежных участков, т.е. с соседями. Но их подписи потребуются только в случае, если смежные участки имеют статус “ранее учтенных” или вовсе не стоят на кадастровом учете.

Уведомить соседей о проведении процедуры необходимо заранее, как минимум за 30 дней. Способ уведомления вы можете выбрать по своему усмотрению. Это может быть как письменное извещение, так и проведение общего собрания собственников. Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей. В акте указывается площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Обратите внимание! Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным.

После согласования и проведения работ на местности собственник получает готовый межевой план в электронном виде. С этим документом владелец земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об уточнении сведений о земельном участке.

Комплексные кадастровые работы

Мы рассказали про проведение уточнения границ участка по желанию и заявлению самого собственника земли. Но кадастровые работы могут также производиться комплексно по заказу местных властей сразу на территории целого кадастрового квартала (-ов). В процессе этого в том числе происходит и массовое уточнение границ участков.

Такие работы имеют ряд существенных преимуществ:

• они оплачиваются из бюджета муниципального образования или субъекта РФ, а не за счет собственников (ч. 2 ст. 42.2 закона № 221-ФЗ);
• уточняются границы сразу всех смежных участков в пределах определенной территории, что сводит к минимуму риск пересечения границ или кадастровых ошибок, споров.

Итак, подведем итоги:

1. Межевание и уточнение границ участков необходимо в случае проведения каких-либо сделок с землей. Отсутствие установленных границ не является препятствием для владения участком.
2. Любые спорные моменты с соседними участками суд рассматривает в большинстве своем в пользу собственников, границы участков которых внесены в ЕГРН.