Оформление садового дома в собственность по «дачной амнистии»

У многих людей, помимо стандартной недвижимости имеются дачные участки. В настоящее время земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе, а также все хозяйственные постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. В народе этот процесс получил название “дачной амнистии”. Давайте разберемся, какие преимущества имеет упрощенный порядок регистрации садовых домов и для чего необходимо оформлять право собственности на дачу.

Законодательство о регистрации садового дома по “дачной амнистии”

Право государственной регистрации объектов недвижимости, возведенных на землях СНТ появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93. Упрощенный порядок оформления в собственность должен был действовать до 2015 года.

“Дачная амнистия” дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако, в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности.

У этого нововведения имеются как плюсы, так и минусы. Одним из недостатков является возможность проведения регистрационных действий только совместно с кадастровым учетом. Для государственной регистрации права на садовый дом необходим будет также технический план на расположенные на участке строения.

Для чего нужно оформлять дачный дом в собственность?

Если собственник не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачный дом можно не регистрировать.

Тем не менее, оформление в собственность садового дома имеет несомненные преимущества:

• возможность совершать различные юридические действия с собственностью (купля-продажа, наследование, использование в качестве залога при кредитовании и пр.);
• оформленный в собственность садовый дом невозможно снести, признав самостроем;
• отсутствие проблем с соседями по поводу границ участка;
• при сносе строений государством или местным самоуправлением возможно получить компенсацию (например, если по землям садоводства планируют строить автомагистраль);
• возможность оформить прописку в дачном доме.

Поэтому, если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконения построек в садоводстве, у вас еще есть на это время до 1 марта 2021 года.

Как происходит оформление в собственность дома на садовом участке?

Данная процедура не представляет особых сложностей, особенно если вы решили обратиться в специализированную организацию, например в БТИ Липецкой области.

Первое, что потребуется от вас — заказать проведение кадастровых работ. Кстати, если в вашем садоводческом товариществе оформлять в собственность дом задумали одновременно несколько соседей, то председатель СНТ может подать коллективную заявку. Это позволит немного снизить затраты на кадастровые работы для каждого отдельного собственника.

По итогам проведения кадастровых работ будет составлен технический план. Он предоставляется обязательно в электронном виде с подписью оформившего его кадастрового инженера.

Потребуется также заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, требования к подготовке и правила заполнения которой содержатся в Приказе Минэкономразвития №628 и оплатить государственную пошлину.

Далее, весь пакет документов (технический план, декларацию об объекте недвижимости и пр.) необходимо предоставить в государственный регистрирующий орган.

Заключительным пунктом регистрации садового дома будет получение собственником выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на объект недвижимости.

Давайте подведем итоги:

1. Оформление в собственность садовых домов по “дачной амнистии” существенно экономит время собственника на сбор необходимых документов.
2. Регистрация прав собственности позволяет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, страховать и пр.