Не всегда квартира, в которой мы живем, отвечает всем желаемым требованиям. Многие, желая улучшить планировки своих квартир, перестраивают их по своему вкусу. Но не все знают, что произведенная без проекта перепланировка считается незаконной. В этой статье поговорим, как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры в Липецке.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, например квартиры: снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилой площади. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющийся технический паспорт и получения разрешительных документов.
Какие изменения в планировке квартиры узаконить не удастся?
Некоторые виды перепланировок узаконить невозможно в принципе, проведение таких работ запрещено строительными нормами и правилами:
- увеличение кухни или санузла с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение более, чем на 25% от жилой площади);
- объединение кухни с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
- снос несущих конструкций (стен и перегородок);
- уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентиляционные каналы и проемы);
- перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
- перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
- увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
Кроме этих случаев необходимо помнить, что в результате работ по перепланировке не должны ухудшаться условия проживания всех собственников помещения.
Порядок узаконения самовольной перепланировки
Узаконение перепланировки квартиры, произведенной самовольно, может быть осуществлено только через суд согласно Жилищному Кодексу РФ.
Начать процедуру нужно с составления нового технического плана, на котором отметят все изменения конструкций. Эту услугу можно заказать у специалистов Липецкого областного БТИ. Также на этом этапе необходимо получить техническое заключение о целостности несущих конструкций.
Следующим этапом будет подготовка проектной документации на перепланировку. Организация, занимающаяся подготовкой таких документов должна обязательно иметь допуск СРО, например, можно обратиться в БТИ Липецкой области.
Необходимо также собрать пакет документов для подачи в суд.
После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на котором необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:
- что самовольное видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
- перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил;
В результате судебного разбирательства будет выдано постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации.
Если суд вынес решение в пользу истца, то с судебным решением нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
Итак, подведем итоги:
- Если при самовольной перепланировке были учтены строительные нормы и правила, то перепланировку можно узаконить.
- При этом оплатить штраф за незаконную перепланировку все равно придется (от 2 до 2,5 тысяч рублей).
- Для обращения в судебный орган необходимо собрать внушительный пакет документов.
- Если судебное решение будет не в пользу собственника, жилое помещение необходимо будет вернуть в изначальный вид, в соответствии с техническим паспортом БТИ.
Спасибо за внимание. Задавайте ваши вопросы, будем рады Вам помочь.