Владельцы старых построек по своему опыту знают, сколько времени и средств отнимает обслуживание и поддержание таких построек в жилом состоянии. Часто, земельные участки с имеющимися на них ветхими домами покупают для строительства на их месте нового жилья. Или такую недвижимость можно получить в наследство, например от бабушки…
Но жить в таких условиях мало кому захочется. Поэтому собственники зачастую принимают верное решение — снести ветхое жилье. Что в таком случае нужно знать и какие условия необходимо соблюсти расскажем в этой статье.
Уведомление о сносе: что это и для чего оно нужно?
После принятия решения о сносе старого дома необходимо понять: будет ли на его месте возводиться новый или же нет. От этого будут зависеть последующие действия.
До 4 августа 2018 года при сносе любых капитальных построек действовал разрешительный порядок. То есть, перед сносом необходимо было получить на него разрешение. Но с 4 августа 2018 года новыми положениями Градостроительного кодекса РФ были определены документы, необходимые для сноса объекта капитального строительства.
Так, если собственник задумал снести старые постройки на своем земельном участке, то не позднее чем за 7 рабочих дней до начала сноса необходимо подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в орган местного самоуправления. А после завершения работ снова в срок 7 рабочих дней, потребуется подать уведомление о завершении сноса объекта.
Составление акта обследования
После отправления уведомления о планируемом сносе можно приступать к самим работам. Как именно эти работы проводить, собственники могут решать самостоятельно. Кто-то решает провести снос своими силами, кто-то заключает договор со специализированной фирмой. Важно помнить, что после завершения сноса необходимо составлять акт обследования.
Акт обследования представляет собой документ, в котором подтверждается прекращение существования объекта недвижимости. Составлением такого рода документов занимается кадастровый инженер. Как уже неоднократно упоминалось в наших статьях, кадастровый инженер должен иметь допуск СРО и соответствующие аттестаты.
Кадастровый инженер осматривает место нахождения снесенных сооружений и, учитывая сведения из Единого государственного реестра недвижимости, составляет акт обследования.
Как снять с кадастрового учета “снесенный” дом?
Исключение из Единого государственного реестра недвижимости не происходит автоматически после сноса объекта. Для этого необходимо подать заявление в региональное управление Росреестра и приложить к нему акт обследования и уведомления: о планируемом и завершенном сносе. Причем с заявлением вправе обратиться только собственник недвижимости, либо его законный представитель. В случае, если объект находится в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного собственника, чтобы он выполнил все необходимые действия.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.
Давайте подытожим:
- Старые постройки на земельном участке можно сносить без разрешительных документов, но обязательно с уведомлениями о начале и окончании сноса.
- После сноса объект капитального строительства нужно снимать с кадастрового учета, иначе он будет числиться за собственником и на него будет начисляться налог.
- Подтверждением исключения объекта из кадастра недвижимости является выписка из ЕГРН.
Спасибо за внимание. Задавайте ваши вопросы, будем рады Вам помочь.